商业地产入门培训手册——商业地产开发流程与从业专业知识一本通.pdf
目 录
前言
第 1 章 商业地产专业知识培训 1 ...............................................................
1. 1 房地产专业知识 2 .................................................................................
1. 1. 1 有关房地产开发的专业知识 2 ............................................................
1. 房地产的相关概念和特征 2 ..................................................................
2. 房地产业的相关概念 3 ........................................................................
3. 房地产开发的相关概念和分类 3 ............................................................
4. 房地产市场的相关概念和分类 4 ............................................................
1. 1. 2 有关地产的专业知识 6 .....................................................................
1. 地产的概念 6 ....................................................................................
2. 土地权利的相关概念和问题解答 6 .........................................................
3. 土地储备和土地供应的相关概念和问题解答 7 ..........................................
4. 土地开发的相关概念和问题解答 8 .........................................................
5. 国有土地有偿使用费的相关概念和问题解答 9 ..........................................
6. 土地使用权出让与转让的相关概念和问题解答 11 ....................................
7. 土地价格的相关概念和问题解答 16 ......................................................
8. 土地市场的相关概念和问题解答 18 ......................................................
1. 1. 3 有关房产的专业知识 19 ..................................................................
1. 房屋产权类型的相关名词 19 ...............................................................
2. 房屋开发类型的相关名词 19 ...............................................................
3. 房屋产品类型的相关名词 20 ...............................................................
4. 国有土地房屋征收与拆迁的相关概念和问题解答 21 .................................
1. 1. 4 有关产权及登记的专业知识 23 .........................................................
1. 房地产产权及登记的相关概念和问题解答 23 ..........................................
2. 土地登记的相关概念和问题解答 25 ......................................................
3. 房屋产权及登记的相关概念和问题解答 27 .............................................
Ⅷ
1. 2 商业地产概论 30 .................................................................................
1. 2. 1 商业地产的概念和特点 30 ...............................................................
1. 商业地产的概念 30 ...........................................................................
2. 商业地产的特点 30 ...........................................................................
1. 2. 2 商业地产的分类 31 ........................................................................
1. 2. 3 业态业种的相关概念和分类 33 .........................................................
1. 业态的概念 33 .................................................................................
2. 业态的分类和特点 33 ........................................................................
3. 业种的概念 35 .................................................................................
4. 业种的分类 35 .................................................................................
5. 品类的概念 36 .................................................................................
6. 有关零售业态形成规律的相关理论 37 ...................................................
1. 2. 4 商圈的相关概念和分类 38 ...............................................................
1. 商圈的相关概念 38 ...........................................................................
2. 商圈的分类 39 .................................................................................
1. 2. 5 商业地产的发展现状 39 ..................................................................
1. 商业地产发展的六个阶段 39 ...............................................................
2. 我国商业房地产的现状 40 ..................................................................
3. 西方发达国家商业地产的现状 41 .........................................................
1. 2. 6 商业地产的本质 41 ........................................................................
1. 3 有关购物中心的专业知识 42 ..................................................................
1. 3. 1 购物中心的概念和特点 42 ...............................................................
1. 购物中心的概念 42 ...........................................................................
2. 购物中心的特点 42 ...........................................................................
1. 3. 2 购物中心的分类 43 ........................................................................
1. 按商场面积规模分类 43 .....................................................................
2. 按定位档次分类 43 ...........................................................................
3. 按定位模式分类 43 ...........................................................................
4. 按经营管理模式分类 43 .....................................................................
5. 按商圈辐射范围分类 44 .....................................................................
6. 按国际购物中心协会标准分类 44 .........................................................
1. 4 有关商业街的专业知识 45 .....................................................................
1. 4. 1 商业街的概念和特点 45 ..................................................................
1. 商业街的概念 45 ..............................................................................
目 录
Ⅸ
2. 商业街的特点 45 ..............................................................................
1. 4. 2 商业街的分类 46 ...........................................................................
1. 按规模分类 46 .................................................................................
2. 按区域位置分类 46 ...........................................................................
3. 按经营的商品类型分类 46 ..................................................................
1. 5 有关城市综合体的专业知识 47 ...............................................................
1. 5. 1 城市综合体的概念和特点 47 ............................................................
1. 城市综合体的概念 47 ........................................................................
2. 城市综合体的特点 47 ........................................................................
1. 5. 2 城市综合体的分类 48 .....................................................................
1. 5. 3 城市综合体的发展阶段 48 ...............................................................
1. 6 有关专业批发市场的专业知识 49 ............................................................
1. 6. 1 专业批发市场的概念和特点 49 .........................................................
1. 专业批发市场的概念 49 .....................................................................
2. 专业批发市场的特点 49 .....................................................................
1. 6. 2 批发市场的分类 50 ........................................................................
1. 按规模分类 50 .................................................................................
2. 按所在地理性质分类 50 .....................................................................
3. 按等级分类 50 .................................................................................
4. 按布局形态分类 51 ...........................................................................
1. 6. 3 各种类型专业市场的简介 51 ............................................................
1. 服装百货类市场 51 ...........................................................................
2. 食品类市场 51 .................................................................................
3. 家居类市场 51 .................................................................................
4. 机电类市场 51 .................................................................................
5. 旅游购物类市场 52 ...........................................................................
6. 其他各类市场 52 ..............................................................................
1. 7 有关社区商业的专业知识 54 ..................................................................
1. 7. 1 社区商业的概念和特点 54 ...............................................................
1. 社区商业的概念 54 ...........................................................................
2. 社区商业的特点 54 ...........................................................................
1. 7. 2 社区商业的分类 55 ........................................................................
1. 按服务对象分类 55 ...........................................................................
2. 按规划布局分类 55 ...........................................................................
Ⅹ
3. 按建筑形式分类 56 ...........................................................................
1. 8 有关写字楼、 酒店、 商务公寓的专业知识 56 .............................................
1. 8. 1 写字楼专业知识 56 ........................................................................
1. 写字楼的概念 56 ..............................................................................
2. 写字楼的等级划分 57 ........................................................................
3. 写字楼与住宅的区别 57 .....................................................................
1. 8. 2 酒店专业知识 58 ...........................................................................
1. 酒店的概念 58 .................................................................................
2. 酒店的特点 58 .................................................................................
3. 酒店的分类 58 .................................................................................
1. 8. 3 商务公寓专业知识 60 .....................................................................
1. 商务公寓的概念 60 ...........................................................................
2. 公寓与住宅的区别 60 ........................................................................
第 2 章 商业地产开发全流程的相关知识培训 61 ..........................................
2. 1 商业地产开发经营概论 62 .....................................................................
2. 1. 1 商业地产开发的概念和基本流程 62 ...................................................
1. 商业地产开发的概念 62 .....................................................................
2. 商业地产开发的基本流程 62 ...............................................................
2. 1. 2 房地产开发公司的设立 62 ...............................................................
1. 设立房地产开发公司的条件 62 ............................................................
2. 设立房地产开发公司的程序 62 ............................................................
3. 营业执照的办理 62 ...........................................................................
4. 组织机构代码的登记 64 .....................................................................
5. 房地产开发企业资质的管理 65 ............................................................
6. 商业地产项目公司的组建 65 ...............................................................
2. 1. 3 商业地产开发经营的相关财务术语 67 ................................................
1. 财务分析的相关术语 67 .....................................................................
2. 成本费用的构成相关术语 67 ...............................................................
3. 经营收入的构成相关术语 70 ...............................................................
4. 经营支出的构成相关术语 70 ...............................................................
2. 1. 4 商业地产开发经营的相关问题解答 70 ................................................
1. 商业地产开发与住宅地产开发有哪些不同 70 ..........................................
2. 商业地产开发经营有哪些利益相关者 72 ................................................
目 录
Ⅺ
3. 商业地产开发商的类型有哪些 73 .........................................................
4. 商业地产开发要遵循哪些原则 74 .........................................................
2. 1. 5 商业地产项目开发经营策划书的编写 75 .............................................
2. 2 商业地产项目立项与土地获取的相关知识 77 .............................................
2. 2. 1 项目立项与选址的相关概念 77 .........................................................
1. 项目建议书的概念 77 ........................................................................
2. 项目立项的概念 78 ...........................................................................
3. 项目可行性研究的概念 78 ..................................................................
4. 项目选址意见书的概念 78 ..................................................................
2. 2. 2 国有土地使用权获取的相关概念和主要方式 79 ....................................
1. 国有土地使用权获取的相关概念 79 ......................................................
2. 国有土地使用权获取的主要方式 80 ......................................................
2. 2. 3 国有土地使用权出让程序及相关问题解答 80 .......................................
1. 国有土地使用权出让的一般程序 80 ......................................................
2. 国有土地使用权出让程序的相关问题解答 81 ..........................................
2. 2. 4 国有土地使用权证的办理 81 ............................................................
2. 3 商业地产项目市场调研的相关知识 82 ......................................................
2. 3. 1 市场调研的概念和相关专业术语 82 ...................................................
1. 市场调研的概念 82 ...........................................................................
2. 市场调研的相关专业术语 82 ...............................................................
2. 3. 2 市场调研的方法和步骤 83 ...............................................................
1. 市场调研的方法 83 ...........................................................................
2. 市场调研的步骤 83 ...........................................................................
2. 3. 3 市场调研的内容和市场调研报告的编写 84 ..........................................
1. 市场调研的主要内容 84 .....................................................................
2. 市场调研报告的编写 85 .....................................................................
2. 3. 4 市场调研的相关问题解答 86 ............................................................
1. 商业地产市场调研与住宅市场调研有何不同 86 .......................................
2. 如何进行商圈调研 87 ........................................................................
3. 如何进行市场调研的问卷调查 88 .........................................................
2. 4 商业地产项目可行性研究与内部立项的相关知识 88 ....................................
2. 4. 1 项目可行性研究的概念和可行性研究报告的编写 88 ..............................
1. 项目可行性研究的概念 88 ..................................................................
2. 项目可行性研究报告的编写 88 ............................................................
Ⅻ
2. 4. 2 项目内部立项的概念和内容 90 .........................................................
1. 项目内部立项的概念 90 .....................................................................
2. 项目内部立项的主要工作内容 90 .........................................................
2. 5 商业地产项目定位与业态规划的相关知识 91 .............................................
2. 5. 1 项目定位与业态规划的相关概念 91 ...................................................
1. 项目定位的相关概念 91 .....................................................................
2. 业态规划的相关概念 93 .....................................................................
2. 5. 2 项目定位的相关问题解答 94 ............................................................
1. 如何进行项目的形象定位 94 ...............................................................
2. 如何进行项目的消费者客户群定位 94 ...................................................
3. 如何进行项目的经营模式定位 95 .........................................................
4. 如何进行项目的价格定位 96 ...............................................................
5. 如何进行项目定位的审批工作 96 .........................................................
2. 5. 3 业态规划的相关问题解答 97 ............................................................
1. 针对不同区域的商业中心， 应如何进行业态设置 97 .................................
2. 如何进行城市综合体的业态组合 98 ......................................................
2. 6 商业地产项目建筑规划设计的相关知识 99 ................................................
2. 6. 1 建筑规划设计的相关概念 99 ............................................................
1. 项目规划的相关概念 99 .....................................................................
2. 商业地产设计的相关概念 101 ...............................................................
3. 房屋建筑与构造的相关概念 104 ............................................................
4. 房屋面积的相关概念 106 .....................................................................
5. 建筑材料的相关概念 107 .....................................................................
6. 建筑设备的相关概念 108 .....................................................................
7. 建筑图纸的相关概念 110 .....................................................................
2. 6. 2 设计任务书的概念和编写内容 110 ......................................................
1. 设计任务书的概念 110 ........................................................................
2. 设计任务书的编写 110 ........................................................................
2. 6. 3 项目规划设计的招标投标及审查申报 113 .............................................
1. 项目方案设计的招标投标 113 ...............................................................
2. 项目规划设计审查的相关概念 114 .........................................................
3. 项目规划设计的审查 115 .....................................................................
4. 项目规划设计的申报 116 .....................................................................
2. 6. 4 项目规划设计的相关问题解答 117 ......................................................
目 录
〓
2. 7 商业地产项目工程报建与施工的相关知识 118 .............................................
2. 7. 1 工程报建的概念和手续办理 118 .........................................................
1. 工程报建的概念 118 ...........................................................................
2. 工程报建的手续办理 118 .....................................................................
2. 7. 2 建设工程的招标投标 119 ..................................................................
1. 建设工程招标投标的方式 119 ...............................................................
2. 建设工程招标投标的基本程序 120 .........................................................
3. 建设工程施工和监理招标投标 120 .........................................................
4. 建设工程监理的主要工作内容 121 .........................................................
2. 7. 3 建设工程质量安全监督的办理 122 ......................................................
1. 建设工程质量监督的办理 122 ...............................................................
2. 建设工程施工安全监督的办理 122 .........................................................
2. 7. 4 建筑工程施工许可证的办理 122 .........................................................
2. 7. 5 建筑工程与市政设施的接驳 123 .........................................................
1. 与自来水设施的接驳 123 .....................................................................
2. 与天然气 （管道煤气） 系统的接驳 124 ...................................................
3. 与供电系统的接驳 124 ........................................................................
4. 与供热系统的接驳 125 ........................................................................
5. 与市政排污系统的接驳 125 ..................................................................
6. 道路占用的审批手续 125 .....................................................................
7. 道路挖掘的审批手续 125 .....................................................................
2. 8 商品房预售与项目竣工验收的相关知识 126 ................................................
2. 8. 1 商品房预售的相关概念和问题解答 126 ................................................
1. 商品房预售的相关概念 126 ..................................................................
2. 商品房预售的相关问题解答 126 ............................................................
2. 8. 2 商品房预售许可证的办理和内容 127 ...................................................
1. 商品房预售许可证的办理 127 ...............................................................
2. 商品房预售许可证包含的内容 127 .........................................................
2. 8. 3 商品房销售明码标价的概念和相关问题解答 128 ....................................
1. 商品房销售明码标价的概念 128 ............................................................
2. 商品房销售明码标价的相关问题解答 128 ................................................
2. 8. 4 竣工验收的相关问题解答 129 ............................................................
2. 8. 5 工程款项结算的程序和相关资料 132 ...................................................
1. 工程款项结算的基本程序 132 ...............................................................
〓
2. 工程款项结算的相关资料 132 ...............................................................
2. 8. 6 交付使用的相关问题解答 133 ............................................................
2. 9 房地产证办理的相关知识 134 ..................................................................
2. 9. 1 房地产证的相关概念 134 ..................................................................
2. 9. 2 房地产证的相关问题解答 135 ............................................................
2. 9. 3 房地产证办理的相关问题解答 135 ......................................................
第 3 章 商业地产项目交易与经营管理的相关知识培训 137 ...........................
3. 1 房地产交易的相关知识 138 .....................................................................
3. 1. 1 房地产转让的相关概念和问题解答 138 ................................................
1. 房地产转让的相关概念 138 ..................................................................
2. 房地产转让的相关问题解答 138 ............................................................
3. 1. 2 房地产抵押的相关概念和问题解答 139 ................................................
1. 房地产抵押的相关概念 139 ..................................................................
2. 房地产抵押的相关问题解答 139 ............................................................
3. 1. 3 房地产抵押贷款的相关概念 140 .........................................................
3. 1. 4 房屋租赁的相关概念和问题解答 141 ...................................................
1. 房屋租赁的相关概念 141 .....................................................................
2. 房屋租赁的相关问题解答 141 ...............................................................
3. 1. 5 房地产交易的相关税费 142 ...............................................................
1. 房地产交易的相关税收 142 ..................................................................
2. 房地产交易的相关费用 145 ..................................................................
3. 一手房交易的相关税费 146 ..................................................................
4. 二手房交易的相关概念和问题解答 146 ...................................................
3. 1. 6 房地产交易价格的相关概念和影响因素 147 ..........................................
1. 房地产交易价格的相关概念 147 ............................................................
2. 房地产交易价格的影响因素 150 ............................................................
3. 1. 7 房地产中介服务的相关概念和问题解答 152 ..........................................
1. 房地产中介服务的相关概念 152 ............................................................
2. 房地产中介服务的相关问题解答 153 ......................................................
3. 2 商业地产项目市场营销的相关知识 154 ......................................................
3. 2. 1 商业地产项目市场营销的相关概念 154 ................................................
3. 2. 2 商业地产项目价格策略的相关问题解答 158 ..........................................
1. 商业地产项目有哪些定价方法 158 .........................................................
目 录
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2. 商业地产项目有哪些定价策略 159 .........................................................
3. 如何制定价格策略 160 ........................................................................
4. 如何制定商铺的价格 161 .....................................................................
5. 商业地产项目价格调整时应遵循哪些原则 162 ..........................................
3. 2. 3 商业地产项目销售策略的相关问题解答 162 ..........................................
1. 商业地产项目有哪些销售渠道 162 .........................................................
2. 商业地产项目有哪些促销方式 162 .........................................................
3. 2. 4 商业地产项目广告策略的相关问题解答 163 ..........................................
1. 商业地产项目有哪些常见的广告载体 163 ................................................
2. 商业地产项目有哪些广告定位策略 165 ...................................................
3. 房地产广告有哪些相关的规定 165 .........................................................
3. 3 商业地产项目招商的相关知识 166 ............................................................
3. 3. 1 商业地产项目招商的概念和特点 166 ...................................................
1. 招商的概念 166 .................................................................................
2. 招商的特点 166 .................................................................................
3. 3. 2 商业地产项目的招商流程和招商渠道 167 .............................................
1. 招商的基本流程 167 ...........................................................................
2. 招商的渠道 168 .................................................................................
3. 3. 3 商业地产项目招商推广的相关概念和文案编写 168 .................................
1. 招商推广的相关概念 168 .....................................................................
2. 招商手册的编写内容 169 .....................................................................
3. 招商推广方案的编写内容 170 ...............................................................
3. 3. 4 商业地产项目招商谈判的概念和基本流程 171 .......................................
1. 招商谈判的概念 171 ...........................................................................
2. 招商谈判的基本流程 171 .....................................................................
3. 3. 5 商业地产项目招商的相关问题解答 171 ................................................
1. 主力店的招商工作流程是怎样的 171 ......................................................
2. 招商总策略包括哪些方面的内容 172 ......................................................
3. 招商各阶段的工作内容是什么 172 .........................................................
4. 招商合同有哪些常见的类型 173 ............................................................
5. 签订租赁合同时要注意哪些重要条款 174 ................................................
3. 4 商业地产项目销售的相关知识 175 ............................................................
3. 4. 1 商业地产项目销售的相关概念和主要方式 175 .......................................
1. 商业地产项目销售的相关概念 175 .........................................................
〓
2. 商业地产项目销售的主要方式 176 .........................................................
3. 4. 2 商业地产项目销售的基本流程 178 ......................................................
3. 4. 3 商业地产项目销售控制的原则和内容 179 .............................................
1. 销售控制的原则 179 ...........................................................................
2. 销售控制的内容 179 ...........................................................................
3. 4. 4 商业地产项目销售的相关问题解答 181 ................................................
3. 4. 5 商业地产项目销售合同的相关问题解答 184 ..........................................
3. 5 商业地产项目经营管理的相关知识 185 ......................................................
3. 5. 1 商业地产项目经营管理的相关概念 185 ................................................
3. 5. 2 商业地产项目经营管理的相关问题解答 187 ..........................................
1. 商业地产项目有哪些经营模式 187 .........................................................
2. 商业地产项目经营管理的权益关系是怎样的 188 .......................................
3. 商业经营管理公司的组建模式是怎样的 189 .............................................
4. 商业经营管理公司统一管理的内容是什么 189 ..........................................
5. 商业地产项目开业经营有哪些促销方式 189 .............................................
3. 5. 3 商业地产项目物业工程管理的相关概念和主要工作内容 190 .....................
1. 物业工程管理的相关概念 190 ...............................................................
2. 物业工程管理的主要工作内容 190 .........................................................
3. 5. 4 商业地产项目物业安全管理的相关概念和主要工作内容 191 .....................
1. 物业安全管理的相关概念 191 ...............................................................
2. 物业安全管理的主要工作内容 192 .........................................................
3. 5. 5 商业地产项目物业环境管理的相关概念和主要工作内容 193 .....................
1. 物业环境管理的相关概念 193 ...............................................................
2. 物业环境管理的主要工作内容 193
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最后更新时间为: 2个月前 (2024-07-03)
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